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應對樓市限購令如何買房

已閱[9112]次 [2011-03-07]
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石家莊
    開發商和經紀公司:只簽購房合同,擱置房產證辦理日期
    近日,從石家莊某樓盤了解到,針對被限制購房的外地人,開發商建議購房者可以先簽訂購房合同,由于房子本身就是期房,所以選擇擱置房產證的辦理日期,等到限購期限后在辦理房產證。至于銀行貸款,可選用農村信用社等小銀行來辦理,這樣可規避外地人要提供一年納稅證明的條件,畢竟,小銀行的政策相對要寬松些。
    購房者:先遷戶口再購房
    近,石家莊市再次降低了落戶門檻,只要在市區或縣(市)城區連續繳納養老保險6個月以上就可落戶。對于被限購的購房者,大部分選擇辦理戶口變遷,成為石家莊人,獲得購房資格。
 
北京
    開發商和經紀公司:辦理假納稅或社保證明;先簽購房合同,日后再過戶
    在北京,對于部分外地的購房者沒有符合年限要求的納稅或者社保證明,有經紀公司稱可以幫助辦理假納稅或者社保證明,經紀公司還會建議購房者可以先簽購房合同,在日后有購房資格之后再過戶。
    購房者:假結婚、假離婚
    在北京,買不了房的外地人,部分人設法先與有北京市戶口的人結婚,獲得購房資格后再離婚,或者假離婚,成為兩個家庭達到購兩套房的資格,然后再復婚。
 
上海:房產證“去名”或“借名買房”
    在上海,為了規避“被限購”的處境,不少人選擇在原有的房產證上“去名字”的做法,或采取借名下有購房指標的親屬或朋友之名購房。
 
    業內提醒:“見招拆招”需謹慎
    針對以上規避限購令政策的措施,我們采訪了河北恒佳律師事務所路智廣律師,他從專業角度為我們分析了規避政策所存在的隱患。
     對于為了購房而“假結婚”、“假離婚”的人,路律師說這是用合法的形式,掩蓋非法的目的。法律規定婚后房產屬于夫妻雙方的共同的房產,“假結婚”后購房再離婚時,若結婚雙方協商不好將會面臨財產分割,家庭不和等糾紛,會面臨啞巴吃黃連的處境。而對于開發商和經紀公司提供的假納稅證明,陸律師說,這本身就是一種違法行為,會受相關部門的處罰。
    另外,針對先簽購房合同,日后再過戶的行為,路律師提醒購房者,這也不符合法律的規定,因為根據相關法律規定,合同是有期限的,房產證的辦理也是有期限規定的,如果只是先簽訂購房合同,以后再過戶,這就等于授權開發商違約,日后并不能夠完全保證房產就能歸購房者擁有,會出現產權證歸誰的隱患。
    房產證“去名”需要采用“買賣”或“贈予”的正規的方式進行,而這樣方式的房產交易是需要繳納一部分個稅額,這反而會增加買房的成本,實際是不劃算的做法。而且“借名買房”交易人私下的協議是不受法律保護的,如果雙方有人撕毀協議,就會為另一方日后再買房留下隱患,造成經濟上的不可協調的糾紛。
     面對歪招橫出的樓市,路律師再次提醒購房者:不要為了夠得一套房而鉆空子,這樣不僅不會得到房子,還會受到法律的制裁,得不償失!


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