公積金買第二套房省錢幾何

 

 

　　“國家已經出臺了相關政策，所以現在河北也不能用個人住房公積金貸款購買第三套及以上住房了�！焙颖笔∠嚓P部門人士說。據介紹，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會日前聯合印發《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(下稱《通知》)，規定停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。根據這一政策，河北也叫停了使用個人住房公積金貸款購買第三套及以上住房。

 

　　據了解，目前河北公積金貸款政策并沒有明確區分首套、二套、三套及以上住房，“目前的第三套房貸認定按國家政策執行�！边@位人士說。

 

 

　　該人士透露，河北正在擬定個人住房公積金貸款管理新政策，準備聯合財政廳、人民銀行石家莊中心支行等四部門一起發文。

 

　　“除叫停公積金第三套房貸外，河北還將首次制訂政策區分首套、二套、三套及以上住房，根據不同套數住房制訂相應的貸款政策�！痹撝�情人士說，新政策總體上進一步收緊個人住房公積金貸款，嚴禁住房公積金個人住房貸款用于投機性購房。

 

　　根據原來的政策，公積金借款人只要還完貸款，就可以再貸款，并不區分購房套數。新政出臺后，將根據借款人所購買的是第幾套住房，來決定其是否可以繼續使用個人住房公積金貸款購買住房，以及其貸款首付和利率。

 

　　而從今年7月份開始，石家莊住房公積金貸款政策已悄然收緊，將住房公積金貸款的首付款比例上調至三成，并開始施行差異化貸款政策區分二套房貸款，將二套房貸的首付比例提高至五成，與目前商業銀行執行的二套房貸首付比例一致。不過，當時的調整并不涉及住房公積金貸款利率的變動，也沒有區分第三套及以上住房。

 

　　另據透露，此次新政策將不涉及河北住房公積金個人貸款高額度的調整�！澳壳�，河北個人住房公積金貸款額度高上限為40萬元，這一高上限將保持不變�！痹撊耸空f。

 

-              小算盤 公積金買第二套房省錢幾何

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　　《通知》規定，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。而目前通過商業銀行貸款購買第二套房，該政策同樣適用。那么，通過公積金貸款買第二套房比商業銀行貸款省多少錢呢？

 

　　業內人士分析，商業銀行貸款利率遠高于住房公積金貸款，即使二者同時上浮1.1倍，住房公積金貸款購買第二套房相比商業銀行貸款，在利率上優惠2.299個百分點。

 

　　以石家莊市民李女士購買第二套房、申請了40萬元20年的住房公積金貸款為例，首付款額度為20萬元。利率上浮10%，為4.455%，借款人每月需支付本息1260.4458元。

 

　　如果李女士使用商業銀行貸款買第二套房，首付款額度依然為20萬元，利率上浮10%為6.754%，借款人每月支付本息1521.2037元。

 

　　二者相比，使用公積金貸款購買第二套住房，每月可節省260.7579元。-