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蔚縣:一個貧困縣的高房價

已閱[10586]次 [2010-04-13]
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    沒錢的人是一套房子也買不起,有錢的人是好幾套房子在那兒放著。4月7日,記者與在張家口市蔚縣機關工作的小張的交談中,她嘆著氣說道。孩子已經4歲了,可是小張至今仍和母親住在一起,因為她一個月一千多元的工資根本買不起當地3000多元一平方米的商品房。
 
    小縣城房價逼近市區
    說起蔚縣,這個以煤礦而出名的國家級貧困縣或許在很多領域有著與眾不同,房價就是其中之一。就在張家口市的房價普遍達到3000多元一平方米的時候,作為一個擁有10萬人口的小縣城,蔚縣的房價也已經接近這個水平。記者從當地了解到,目前,該縣一個名為康居的小區,其多層樓盤的均價為2900元/平米,小高層的均價則達到3300元/平米。逼近張家口市區房價,且幾乎遙遙先領于當地其他縣城的房價,緊鄰蔚縣的陽原房價僅僅為一千余元一平方米。
    今年不足30歲的小張是蔚縣一個普通職工。她對記者說,2007年結婚的時候,由于家里經濟條件不是很好,對于當時2000元左右的房價,小張覺得接受不了,當時以為房價以后會便宜點,但是讓她沒有想到的是,房價卻越來越高,F在隨便買一套房都要30多萬。小張說,自己一個月工資還買不了一平米的房子,買房的事是幾乎想也不敢想。
    記者了解到,早在2003年、2004年前后,蔚縣縣城的房價徘徊在1000余元左右,此后房價不斷攀升,到2009年,大約五六年的時間,房價漲了兩倍。高速上漲的房價讓當地太多平民百姓感到瞠目。
 
    有錢人抬高了房價
    在蔚縣,太多的話題都離不了煤礦,高企的房價也無法繞行。
    采訪中,記者了解到,即使3000多元的房價,當地康居以及金海居兩個大型樓盤于2009年開盤的房子現在已經基本無房可售。許多當地人告訴記者,這么貴的房子,不僅是買不起而是根本買不上。
    許多蔚縣的普通百姓認為,蔚縣的房價之所以高于同類縣城,就是因為蔚縣的有錢人太多了,尤其是一些煤販子,是他們抬高了房價。機關工作的小張告訴記者,在蔚縣,沒有錢的人是一套房子也買不起,有錢的人是好幾套房子在那兒放著。小張說,晚上在康居以及金海居小區附近轉悠時,發現好多住戶的燈都不亮,這些房都是一些有錢人投資閑置的。記者從當地一些論壇中也發現,許多網友紛紛發帖表示出售手中的房子,其中大部分都是康居小區的,均為一百四五十平米的大套樓房?梢,炒房者擁有大量的閑置房并非空穴來風。
    對于是否是一部分有錢人抬高了房價,也有人持不同的觀點認為,蔚縣的有錢人根本就看不起那一點炒房所得。但是,記者了解到,在蔚縣正是有了這樣一群暴發戶,使得當地的消費水平明顯高于其他縣區,至于房價也難于幸免。
 
    求大于供致房價漲
    在蔚縣,記者隨意詢問一些熟人,大部分人一提起小區,必提到兩個小區名,那就是康居及金海居,許多人以購買這兩家房地產開發商的房子為榮。而其他一些小型房地開發商則幾乎默默無聞。
    記者了解到,康居和金海居是當地的兩個集體房地產開發企業,分別隸屬于蔚縣蔚州鎮以及蔚縣市政部門。該兩個企業是當地早涉足房地產開發的企業,可謂是元老級的房地產開發高,在當地有著極高的知名度。
    在對蔚縣樓市探訪中,說起買房,許多居民首先告訴記者的則是,像康居及金海居,要想買房先得花錢買指標。有的人對這樣的怪現象十分疑惑。在當地一些論壇中,有網友對這樣的現象予以了披露,有網友稱,這兩家房地產開發企業在房子開建之前,已經開始了內部人員預訂,內部人員再抬高價格銷售出去。該網友說有關系有門路的人買五六套房子也正常,可是沒有關系的人想買房手捧著錢也買不到。即使托人找關系聯系到了也要付好處費才能買到房子,少則兩三萬,多則五六萬。
    記者從蔚縣規劃部門了解到,該縣近一兩年每年開工的商品房面積約為十幾萬到二十萬平米,對于一個擁有10萬城鎮人口的蔚縣來說,十幾萬平米的商品房供應面積應是十分有限的。有人認為,供需不足也是蔚縣房價高企的一個重要原因。
 
    全國房價漲勢影響
    盡管可能有著種種房價瘋漲的個體原因,但是,全國房價瘋漲的大氣氛卻也撩撥著為蔚縣人的神經,房價天天漲,投資房穩賺。采訪中,蔚縣的一些人士對記者說,蔚縣還是脫離不了全國的大背景,都說房價漲,都買房,都是這個心理。因此,蔚縣的房價樣本依然有其共性特征。


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